東京都港区東新橋１丁目１２番２外の公示地価
東京都港区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
12,400,000円/㎡
坪単価:
40,991,700円/坪
変動率:
+4.2%
東新橋の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価12,400,000円/㎡は、minatoの平均（約5,518,395円/㎡）の約2.2倍です。minato内82地点中7位（上位約9%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
12400000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所兼駐車場
所在地
東京都港区東新橋１丁目１２番２外
アクセス
汐留駅から240m
前面道路
16.0m
面積
5518㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 12400000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港5-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼駐車場 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | -700(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 27F |
| 地下階数 | B4 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 汐留 |
| 駅からの距離 | 240m |
| 前面道路幅員 | 16.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南西 16.0m 区道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 高層の事務所等の建ち並ぶ再開発された商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都港区東新橋１丁目１２番２外の地価動向
東京都港区東新橋１丁目１２番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400,000円/㎡（坪単価40,991,700円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,400,000円/㎡（坪単価40,991,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の8,670,000円/㎡（坪単価28,661,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.21%となっています。
年別価格データ
2026年
¥12,400,000 /㎡
坪単価: 40,991,700円/坪
2025年
¥11,900,000 /㎡
坪単価: 39,338,800円/坪
2024年
¥11,400,000 /㎡
坪単価: 37,686,000円/坪
2023年
¥11,000,000 /㎡
坪単価: 36,363,600円/坪
2022年
¥10,900,000 /㎡
坪単価: 36,033,100円/坪
2021年
¥10,900,000 /㎡
坪単価: 36,033,100円/坪
2020年
¥11,000,000 /㎡
坪単価: 36,363,600円/坪
2019年
¥10,500,000 /㎡
坪単価: 34,710,700円/坪
2018年
¥9,820,000 /㎡
坪単価: 32,462,800円/坪
2017年
¥9,330,000 /㎡
坪単価: 30,843,000円/坪
2016年
¥8,670,000 /㎡
坪単価: 28,661,200円/坪
東京都港区東新橋１丁目１２番２外周辺のエリア概要
最寄り駅は汐留駅（240m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設1件・公共施設3件があります。最寄りはマルエツプチ（スーパーマーケット・約395m）です。バス停は最寄り約325mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
マルエツプチ
スーパーマーケット • 395m
まいばすけっと
スーパーマーケット • 434m
マルエツ
スーパーマーケット • 445m
もとまちユニオン
スーパーマーケット • 485m
港区立神明保育園
幼稚園 • 421m
佐川急便 東新橋2丁目SC
郵便局 • 284m
愛宕警察署東新橋交番
警察署・交番 • 297m
汐留シティセンター郵便局
郵便局 • 419m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区東新橋２丁目５９番６外 | 270m | 5,060,000円/㎡ | 16,727,300円/坪 | 13.7% | 汐留駅(270m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区新橋３丁目１２番２ | 486m | 2,710,000円/㎡ | 8,958,700円/坪 | 20.4% | 新橋駅(120m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区浜松町１丁目１１５番９外 | 542m | 2,510,000円/㎡ | 8,297,500円/坪 | 16.7% | 浜松町駅(350m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都港区新橋２丁目８番５外 | 582m | 12,800,000円/㎡ | 42,314,000円/坪 | 4.1% | 新橋駅(140m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区新橋６丁目６２番４ | 582m | 非公開 | 非公開 | - | 不明 | 商業地 | 不明 | 詳細 |
東京都港区東新橋１丁目１２番２外の地価公示価格 よくある質問
東京都港区東新橋１丁目１２番２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。