東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６の基準地価
東京都世田谷区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
737,000円/㎡
坪単価:
2,436,400円/坪
変動率:
+6.3%
東玉川二丁目の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価737,000円/㎡は、setagayaの平均（約888,980円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内51地点中36位の高さです。
地価サマリー
基準地価
737000円/㎡
前年比:
+6.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
アクセス
田園調布駅から730m
前面道路
5.4m
面積
152㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 737000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 世田谷-24 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 田園調布 |
| 駅からの距離 | 730m |
| 前面道路幅員 | 5.4m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 5.4m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６の地価動向
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は737,000円/㎡（坪単価2,436,400円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の737,000円/㎡（坪単価2,436,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の556,000円/㎡（坪単価1,838,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.50%となっています。
年別価格データ
2025年
¥737,000 /㎡
坪単価: 2,436,400円/坪
2024年
¥693,000 /㎡
坪単価: 2,290,900円/坪
2023年
¥660,000 /㎡
坪単価: 2,181,800円/坪
2022年
¥640,000 /㎡
坪単価: 2,115,700円/坪
2021年
¥633,000 /㎡
坪単価: 2,092,600円/坪
2020年
¥637,000 /㎡
坪単価: 2,105,800円/坪
2019年
¥637,000 /㎡
坪単価: 2,105,800円/坪
2018年
¥624,000 /㎡
坪単価: 2,062,800円/坪
2017年
¥606,000 /㎡
坪単価: 2,003,300円/坪
2016年
¥590,000 /㎡
坪単価: 1,950,400円/坪
2015年
¥577,000 /㎡
坪単価: 1,907,400円/坪
2014年
¥567,000 /㎡
坪単価: 1,874,400円/坪
2013年
¥557,000 /㎡
坪単価: 1,841,300円/坪
2012年
¥556,000 /㎡
坪単価: 1,838,000円/坪
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６周辺のエリア概要
最寄り駅は田園調布駅（730m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区奥沢八丁目２３６番１０ | 1.4km | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | 7.9% | 九品仏駅(90m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区尾山台一丁目１６番１外 | 1.6km | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 4.5% | 九品仏駅(760m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区深沢二丁目４４番２０外 | 2.8km | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 6.7% | 駒沢大学駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区中町一丁目５５番３３ | 3.0km | 766,000円/㎡ | 2,532,200円/坪 | 5.9% | 等々力駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４ | 3.6km | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | 6.1% | 桜新町駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６の基準地価 よくある質問
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。