国坂（北栄町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県北栄町国坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国坂の地価は北栄町で高い？町名別の平均・順位で比較
国坂の地価は、北栄町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では北栄町内6町中1位です。北栄町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約71.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 360万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 480万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 440万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 850万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 350万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 750万円 | 26,786円/㎡ | 88,500円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 400万円 | 8,511円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県北栄町国坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の37,500円/㎡（坪単価124,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の18,500円/㎡（坪単価61,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
国坂の調査地点マップ
国坂の周辺環境・生活施設
国坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は下北条駅（1,700m）です。
- 倉吉警察署北条駐在所警察署・交番・約162m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国坂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１ | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 下北条（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。