西園（北栄町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県北栄町西園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約17,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西園の地価は北栄町で高い？町名別の平均・順位で比較
北栄町内の町名別順位
2位/ 6町
西園の平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
北栄町の調査地点平均
12,325円/㎡
西園はその約1.5倍
西園の地価は、北栄町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では北栄町内6町中2位です。北栄町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 370万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,000万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 140万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 92万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 340万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 240万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 81万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 380万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2020年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西園の調査地点マップ
西園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県東伯郡北栄町西園字稲場８４５番３基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 由良（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。