上村木（魚津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県魚津市上村木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上村木の地価は魚津市で高い？町名別の平均・順位で比較
上村木の地価は、魚津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では魚津市内4町中1位です。魚津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上村木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 75,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上村木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 840万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,697円/㎡ | 230,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,800万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 950万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上村木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県魚津市上村木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,000円/㎡（坪単価221,500円）で、 前年比-2.2%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の97,700円/㎡（坪単価323,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上村木の調査地点マップ
上村木の周辺環境・生活施設
上村木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は魚津駅（1,000m）です。
- 魚津上村木郵便局郵便局・約71m
- 魚津第二保育園幼稚園・約298m
- 道下保育園幼稚園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上村木の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県魚津市上村木２丁目９０５番外基準地 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 魚津（1,000m） |
| 富山県魚津市上村木１丁目１０７番 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -2.2% | 商業地 | 魚津（450m） |
| 富山県魚津市上村木１丁目４０４番外基準地 | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 魚津（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上村木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上村木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。