神野々(橋本市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の和歌山県橋本市神野々の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神野々の地価は橋本市で高い?町名別の平均・順位で比較
橋本市内の町名別順位
9位/ 9町
神野々の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
橋本市の調査地点平均
37,090円/㎡
神野々はその約0.6倍
神野々の地価は、橋本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では橋本市内9町中9位です。橋本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
神野々の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 380万円 | 12,258円/㎡ | 40,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 640万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 780万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 150万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 3,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 340万円 | 25,185円/㎡ | 83,300円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 380万円 | 54,286円/㎡ | 179,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,900万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
神野々で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.6万円/坪 | 約228万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.6万円/坪 | 約380万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.6万円/坪 | 約760万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約7.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
神野々の地価マップ(調査地点)
神野々の調査地点(2025年・全1地点)
神野々の調査地点は準工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、橋本市全体の平均(227%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県橋本市神野々字西石畑1182番外基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | 11,500円 | +0.0% | 学文路(徒歩10分) |
準工業地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
神野々の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の神野々の基準地価は、町内基準地の平均で23,000円/㎡、坪単価は約76,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、神野々は橋本市内9町中9位です。橋本市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
神野々の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
神野々の基準地価平均の坪単価換算は約7.6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約228万円です(50坪 約380万円、100坪 約760万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。神野々で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神野々の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。