高野口町向島（橋本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県橋本市高野口町向島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高野口町向島の地価は橋本市で高い？町名別の平均・順位で比較
高野口町向島の地価は、橋本市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では橋本市内9町中7位です。橋本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高野口町向島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高野口町向島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 73万円 | 8,111円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 190万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 900㎡ | 2,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 100万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 180万円 | 7,826円/㎡ | 25,900円/坪 | 1950年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 380万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高野口町向島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県橋本市高野口町向島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,200円/㎡（坪単価93,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の78,000円/㎡（坪単価257,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,200円/㎡（坪単価93,200円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高野口町向島の調査地点マップ
高野口町向島の周辺環境・生活施設
高野口町向島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高野口駅（1,200m）です。
- 山本米店スーパーマーケット・約155m
- 平阪米穀店スーパーマーケット・約178m
- 向島保育所幼稚園・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高野口町向島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋６番１２ | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 高野口（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高野口町向島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高野口町向島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。