根来（岩出市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県岩出市根来の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
根来の地価は岩出市で高い？町名別の平均・順位で比較
根来の地価は、岩出市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岩出市内7町中6位です。岩出市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
根来の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約74.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,200円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -74.1% |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +23.9% |
| 2023年 | 23,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -15.3% |
| 2022年 | 24,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +95.8% |
| 2021年 | 24,400円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -18% |
| 2020年 | 24,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.8% |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.7% |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | 11,550円/㎡ | 38,200円/坪 | -55.2% |
| 2017年 | 26,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -50.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
根来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 550万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 500万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 200万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 100万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 7,000万円 | 92,105円/㎡ | 304,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 100万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
根来の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県岩出市根来の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,100円/㎡（坪単価76,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の52,200円/㎡（坪単価172,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,100円/㎡（坪単価76,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
根来の調査地点マップ
根来の周辺環境・生活施設
根来の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岩出駅（3,800m）です。
- 根来郵便局郵便局・約107m
- 根来保育所幼稚園・約266m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
根来の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 岩出（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
根来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。根来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。