野上野(岩出市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の和歌山県岩出市野上野の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
前年比(町内平均)
+0.5%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約161,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

野上野の地価は岩出市で高い?町名別の平均・順位で比較

岩出市内の町名別順位
4位/ 7町
野上野の平均
42,300円/㎡
坪単価 約139,800円/坪
岩出市の調査地点平均
45,423円/㎡
野上野はその約0.9倍

野上野の地価は、岩出市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では岩出市内7町中4位です。岩出市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

野上野の土地の取引相場(実勢価格)

野上野の土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2012年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2012年—48,700円/㎡16.1万円/坪—6件
2011年—46,500円/㎡15.4万円/坪—6件
2010年—51,900円/㎡17.2万円/坪—5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

野上野の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q2宅地(土地と建物)150㎡2,600万円173,333円/㎡573,000円/坪2025年
2024年Q4宅地(土地)970㎡1,200万円12,000円/㎡39,700円/坪—
2024年Q4宅地(土地)165㎡400万円24,000円/㎡79,300円/坪—
2024年Q3宅地(土地と建物)115㎡1,200万円104,348円/㎡345,000円/坪1994年
2024年Q1宅地(土地と建物)250㎡2,500万円100,000円/㎡330,600円/坪2024年
2023年Q4宅地(土地と建物)180㎡2,200万円122,222円/㎡404,000円/坪2024年
2023年Q4宅地(土地と建物)90㎡580万円64,444円/㎡213,000円/坪1992年
2023年Q4宅地(土地と建物)100㎡480万円48,000円/㎡158,700円/坪1988年
2023年Q4宅地(土地と建物)115㎡780万円67,826円/㎡224,200円/坪1994年
2023年Q2宅地(土地と建物)180㎡2,900万円161,111円/㎡532,600円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

2023年 5件
2014年 5件
2013年 6件
2012年 6件
2011年 6件
2010年 5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

野上野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約16.1万円/坪約483万円
50坪約165㎡約16.1万円/坪約805万円
100坪約331㎡約16.1万円/坪約1,610万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約16.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

野上野の地価マップ(調査地点)

野上野の調査地点(2026年・全1地点)

容積率は200%で、岩出市全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
和歌山県岩出市野上野字沼ノ上221番19基準地42,300円/㎡139,800円/坪21,150円+0.5%岩出(約2.5km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

野上野の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の野上野の基準地価は、町内基準地の平均で42,300円/㎡、坪単価は約139,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、野上野は岩出市内7町中4位です。岩出市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

野上野の基準地の前年比は平均+0.5%で、前年より上昇しています(2026年 都道府県地価調査)。

2012年の野上野の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4.9万円/㎡(坪単価 約16.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

野上野の実勢 土地 坪単価中央値(2012年)は約16.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約483万円です(50坪 約805万円、100坪 約1,610万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。野上野で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野上野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。