西国分(岩出市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の和歌山県岩出市西国分基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2021年)
86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西国分の地価は岩出市で高い?町名別の平均・順位で比較

岩出市内の町名別順位
7/ 7
西国分の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
岩出市の調査地点平均
45,431円/㎡
西国分はその約0.3

西国分の地価は、岩出市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岩出市7町中7位です。岩出市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西国分の実勢価格(実際の取引価格)

西国分の中古マンションの実勢は約6.26万円/㎡(2024年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2021年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202126,000円/㎡86,000円/坪
202033,000円/㎡109,100円/坪
201522,000円/㎡72,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,564円/㎡2024・8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西国分の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡440万円73,333円/㎡242,400円/坪1997年
2025Q4中古マンション等65㎡210万円32,308円/㎡106,800円/坪1990年
2025Q3中古マンション等60㎡470万円78,333円/㎡259,000円/坪1991年
2025Q3宅地(土地)490㎡1,000万円21,000円/㎡69,400円/坪
2025Q3中古マンション等65㎡270万円41,538円/㎡137,300円/坪1991年
2025Q3宅地(土地と建物)800㎡1,400万円17,500円/㎡57,900円/坪1999年
2025Q1宅地(土地)290㎡200万円6,900円/㎡22,800円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)230㎡500万円21,739円/㎡71,900円/坪1989年
2024Q4中古マンション等60㎡230万円38,333円/㎡126,700円/坪1992年
2024Q4中古マンション等60㎡100万円16,667円/㎡55,100円/坪1990年

取引件数の推移(流動性の目安)

20248
20238
20225
202113
20207
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西国分の調査地点マップ

西国分の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
和歌山県岩出市西国分字西野々551番基準地12,300円/㎡40,700円/坪-0.8%宅地見込地下井阪(1,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西国分の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西国分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。