西国分(岩出市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の和歌山県岩出市西国分の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西国分の地価は岩出市で高い?町名別の平均・順位で比較
岩出市内の町名別順位
7位/ 7町
西国分の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
岩出市の調査地点平均
45,431円/㎡
西国分はその約0.3倍
西国分の地価は、岩出市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岩出市内7町中7位です。岩出市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西国分の実勢価格(実際の取引価格)
西国分の中古マンションの実勢は約6.26万円/㎡(2024年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2021年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,564円/㎡(2024年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西国分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 440万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 210万円 | 32,308円/㎡ | 106,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 470万円 | 78,333円/㎡ | 259,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 270万円 | 41,538円/㎡ | 137,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 1,400万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 200万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 230万円 | 38,333円/㎡ | 126,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 100万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 8件
2023年 8件
2022年 5件
2021年 13件
2020年 7件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西国分の調査地点マップ
西国分の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県岩出市西国分字西野々551番基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 宅地見込地 | 下井阪(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西国分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西国分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。