高瀬（岩出市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県岩出市高瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高瀬の地価は岩出市で高い？町名別の平均・順位で比較
高瀬の地価は、岩出市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岩出市内7町中3位です。岩出市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約89.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 960万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 470万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1976年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 28,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 480万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 330万円 | 24,444円/㎡ | 80,800円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県岩出市高瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,800円/㎡（坪単価148,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。
高瀬の調査地点マップ
高瀬の周辺環境・生活施設
高瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岩出駅（1,300m）です。
- メッサオークワスーパーマーケット・約164m
- 那賀消防組合消防本部消防署・約328m
- 岩出郵便局郵便局・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高瀬の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７ | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岩出（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。