上町（尾花沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県尾花沢市上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上町の地価は尾花沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
上町の地価は、尾花沢市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では尾花沢市内4町中1位です。尾花沢市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 2004年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,200万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 70万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 130万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 300万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 850万円 | 31,481円/㎡ | 104,100円/坪 | 1994年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 160万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県尾花沢市上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,100円/㎡（坪単価59,800円）で、 前年比-2.2%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.13%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.13%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上町の調査地点マップ
上町の周辺環境・生活施設
上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット5件、幼稚園1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は大石田駅（2,800m）です。
- 山口食料品店スーパーマーケット・約201m
- 製麺星川スーパーマーケット・約214m
- 尾花沢幼稚園幼稚園・約251m
- たかやストアースーパーマーケット・約261m
- おもだか保育園保育園・約302m
- まるそう食料品店スーパーマーケット・約435m
- フレッシュマート ベニーまつもとスーパーマーケット・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -2.2% | 商業地 | 大石田（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。