新町（尾花沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県尾花沢市新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新町の地価は尾花沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
新町の地価は、尾花沢市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では尾花沢市内4町中3位です。尾花沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2007年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 100万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 250万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,700万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 23万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 70万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 77万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 500万円 | 6,098円/㎡ | 20,200円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県尾花沢市新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,800円/㎡（坪単価35,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,800円/㎡（坪単価35,700円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
新町の調査地点マップ
新町の周辺環境・生活施設
新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、郵便局1件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は大石田駅（3,700m）です。
- フレッシュマート ベニーまつもとスーパーマーケット・約293m
- おーばん 尾花沢店スーパーマーケット・約302m
- 食品ストアーかしわくらスーパーマーケット・約304m
- まるそう食料品店スーパーマーケット・約368m
- 尾花沢郵便局郵便局・約383m
- 尾花沢警察署警察署・交番・約442m
- ひまわり保育園保育園・約448m
- 尾花沢市消防本部消防署・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県尾花沢市新町２丁目３７４５番１ | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 大石田（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。