大字寒河江（寒河江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県寒河江市大字寒河江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字寒河江の地価は寒河江市で高い？町名別の平均・順位で比較
寒河江市内の町名別順位
3位/ 5町
大字寒河江の平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
寒河江市の調査地点平均
335,508円/㎡
大字寒河江はその約0.1倍
大字寒河江の地価は、寒河江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では寒河江市内5町中3位です。寒河江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字寒河江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字寒河江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 620万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 850万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 830万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 890万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 630万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 160万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 190万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2022年 5件
2021年 16件
2020年 27件
2019年 9件
2018年 26件
2017年 35件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字寒河江の調査地点マップ
大字寒河江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県寒河江市大字寒河江字塩水５９番５基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +0.5% | 商業地 | 西寒河江（560m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字寒河江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字寒河江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。