菅里（遊佐町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県遊佐町菅里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菅里の地価は遊佐町で高い？町名別の平均・順位で比較
菅里の地価は、遊佐町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では遊佐町内5町中3位です。遊佐町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菅里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,330円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,420円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,510円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,630円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,720円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,810円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,180円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,410円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,650円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菅里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 180万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 130万円 | 4,063円/㎡ | 13,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 370万円 | 4,684円/㎡ | 15,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 150万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 820万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 30万円 | 732円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 370万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 330万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菅里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県遊佐町菅里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,330円/㎡（坪単価27,500円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,330円/㎡（坪単価27,500円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菅里の調査地点マップ
菅里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０ | 8,330円/㎡ | 27,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 吹浦（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菅里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菅里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。