遊佐（遊佐町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県遊佐町遊佐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
遊佐の地価は遊佐町で高い？町名別の平均・順位で比較
遊佐の地価は、遊佐町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では遊佐町内5町中1位です。遊佐町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
遊佐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +0.8% |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,900円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -76.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
遊佐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 160万円 | 18,824円/㎡ | 62,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 280万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 150万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 930万円 | 13,099円/㎡ | 43,300円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 950万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 10万円 | 513円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
遊佐の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県遊佐町遊佐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,400円/㎡（坪単価37,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,400円/㎡（坪単価37,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
遊佐の調査地点マップ
遊佐の周辺環境・生活施設
遊佐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件などがあります。最寄り駅は遊佐駅（290m）です。
- 杉の子幼稚園保育園・約120m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
遊佐の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県飽海郡遊佐町遊佐字京田６５番基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -1.2% | 商業地 | 遊佐（290m） |
| 山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表１６番７基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 遊佐（600m） |
| 山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 遊佐（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
遊佐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。遊佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。