中津町（岩国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県岩国市中津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中津町の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津町の地価は、岩国市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中13位です。岩国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,300円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +18.7% |
| 2020年 | 56,400円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +20.6% |
| 2019年 | 55,400円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +30% |
| 2018年 | 55,100円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +25.2% |
| 2017年 | 55,100円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +8.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 360万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 270万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 890万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 74万円 | 4,229円/㎡ | 14,000円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 460万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 860万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 880万円 | 51,765円/㎡ | 171,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県岩国市中津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,600円/㎡（坪単価210,200円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の55,100円/㎡（坪単価182,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中津町の調査地点マップ
中津町の周辺環境・生活施設
中津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岩国駅（2,800m）です。
- 岩国市立かわしも保育園幼稚園・約282m
- 岩国警察署川下交番警察署・交番・約336m
- 岩国川下郵便局郵便局・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中津町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市中津町３丁目１４９８番１７ | 63,600円/㎡ | 210,200円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 岩国（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。