通津（岩国市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県岩国市通津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
通津の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
通津の地価は、岩国市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中24位です。岩国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
通津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,200円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -50.2% |
| 2024年 | 41,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.5% |
| 2023年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -55.9% |
| 2021年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
通津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 82万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,600万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 7,600万円 | 176,744円/㎡ | 584,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 400万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 450万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 900万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 250万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 430万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
通津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県岩国市通津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。
通津の調査地点マップ
通津の周辺環境・生活施設
通津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は通津駅（350m）です。
- 通津郵便局郵便局・約184m
- 通津駅バス停・約297m
- 日照幼稚園幼稚園・約380m
- 岩国警察署通津駐在所警察署・交番・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
通津の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市通津字中町２６０８番 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 通津（350m） |
| 山口県岩国市通津字南白崎３６３４番１４基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 通津（500m） |
| 山口県岩国市通津字長迫３３３１番４基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -2.0% | 宅地見込地 | 通津（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
通津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。通津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。