藤生町（岩国市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県岩国市藤生町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤生町の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩国市内の町名別順位
25位/ 33町
藤生町の平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
岩国市の調査地点平均
82,122円/㎡
藤生町はその約0.3倍
藤生町の地価は、岩国市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中25位です。岩国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤生町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 480万円 | 25,263円/㎡ | 83,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 320万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 570万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,900万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,600万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 32万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 590万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2015年 7件
2013年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤生町の調査地点マップ
藤生町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市藤生町２丁目１４４４番２基準地 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 藤生（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。