大池町（半田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県半田市大池町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,700円/㎡
坪単価 約223,800円/坪
前年比（町内平均）
+5.5%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約261,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大池町の地価は半田市で高い？町名別の平均・順位で比較
半田市内の町名別順位
18位/ 23町
大池町の平均
67,700円/㎡
坪単価 約223,800円/坪
半田市の調査地点平均
2,513,549円/㎡
大池町はその約0.0倍
大池町の地価は、半田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では半田市内23町中18位です。半田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大池町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,100万円 | 89,362円/㎡ | 295,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,400万円 | 138,776円/㎡ | 458,800円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大池町の調査地点マップ
大池町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県半田市大池町１丁目５４番１基準地 | 67,700円/㎡ | 223,800円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 亀崎（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。