柊山町（大府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県大府市柊山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柊山町の地価は大府市で高い？町名別の平均・順位で比較
柊山町の地価は、大府市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大府市内12町中3位です。大府市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柊山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
柊山町の中古マンションの実勢は約27.06万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 187,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 182,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2017年 | 129,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +0.8% |
| 2016年 | 125,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +28% |
| 2015年 | 121,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約270,588円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柊山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,500万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 3,300万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 6,100万円 | 115,094円/㎡ | 380,500円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柊山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県大府市柊山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は187,000円/㎡（坪単価618,200円）で、 前年比+2.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.42%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.42%と堅調です。投資対象として注目されます。
柊山町の調査地点マップ
柊山町の周辺環境・生活施設
柊山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大府駅（2,200m）です。
- 大府柊山郵便局郵便局・約104m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柊山町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県大府市柊山町７丁目１１０番 | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 大府（2,200m） |
| 愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 大府（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柊山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柊山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。