桃山町（大府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県大府市桃山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃山町の地価は大府市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃山町の地価は、大府市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大府市内12町中4位です。大府市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
桃山町の中古マンションの実勢は約26.67万円/㎡（2022年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 178,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +1.1% |
| 2023年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2017年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 148,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -5.4% |
| 2015年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2014年 | 135,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -11.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,667円/㎡（2022年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 3,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,500万円 | 368,421円/㎡ | 1,217,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 8,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 4,600万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県大府市桃山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は184,000円/㎡（坪単価608,300円）で、 前年比+1.1%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近23年間（2004年〜2026年）の年平均成長率は+1.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近23年間の年平均成長率は1.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
桃山町の調査地点マップ
桃山町の周辺環境・生活施設
桃山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、小学校1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大府駅（1,200m）です。
- 市立大府小学校小学校・約240m
- 大府中学校前バス停・約242m
- 大倉公園バス停・約301m
- 大府市役所市役所・区役所・約365m
- 長根バス停・約430m
- 大府郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県大府市桃山町４丁目２２１番 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 大府（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。