三ツ池（東郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県東郷町三ツ池の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三ツ池の地価は東郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
東郷町内の町名別順位
4位/ 10町
三ツ池の平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
東郷町の調査地点平均
115,213円/㎡
三ツ池はその約1.2倍
三ツ池の地価は、東郷町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では東郷町内10町中4位です。東郷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三ツ池の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三ツ池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 5,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,600万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,400万円 | 231,579円/㎡ | 765,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2016年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三ツ池の調査地点マップ
三ツ池の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県愛知郡東郷町三ツ池２丁目３番１基準地 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +3.9% | 商業地 | 赤池（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三ツ池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三ツ池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。