大字諸輪（東郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県東郷町大字諸輪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,500円/㎡
坪単価 約252,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字諸輪の地価は東郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
東郷町内の町名別順位
10位/ 10町
大字諸輪の平均
76,500円/㎡
坪単価 約252,900円/坪
東郷町の調査地点平均
115,213円/㎡
大字諸輪はその約0.7倍
大字諸輪の地価は、東郷町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東郷町内10町中10位です。東郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字諸輪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字諸輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,600万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 535㎡ | 2,300万円 | 42,991円/㎡ | 142,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 9件
2023年 11件
2022年 20件
2021年 9件
2020年 5件
2019年 5件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字諸輪の調査地点マップ
大字諸輪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字観音畑６０番１外基準地 | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 米野木（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字諸輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字諸輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。