東曙町(豊川市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛知県豊川市東曙町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
81,700円/㎡
坪単価 約270,100円/坪
前年比(町内平均)
+0.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東曙町の地価は豊川市で高い?町名別の平均・順位で比較

豊川市内の町名別順位
6/ 9
東曙町の平均
81,700円/㎡
坪単価 約270,100円/坪
豊川市の調査地点平均
75,152円/㎡
東曙町はその約1.1

東曙町の地価は、豊川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では豊川市9町中6位です。豊川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東曙町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡300万円42,857円/㎡141,700円/坪1989年
2024Q4宅地(土地と建物)180㎡3,700万円205,556円/㎡679,500円/坪2024年
2024Q4宅地(土地)250㎡2,200万円88,000円/㎡290,900円/坪
2024Q1宅地(土地)180㎡1,500万円81,000円/㎡267,800円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)185㎡1,500万円81,081円/㎡268,000円/坪1983年
2024Q1中古マンション等80㎡1,000万円125,000円/㎡413,200円/坪1989年
2023Q1宅地(土地)165㎡1,100万円66,000円/㎡218,200円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)185㎡1,500万円81,081円/㎡268,000円/坪1983年
2022Q1宅地(土地と建物)360㎡2,800万円77,778円/㎡257,100円/坪1978年
2021Q4宅地(土地)135㎡1,400万円100,000円/㎡330,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20116

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東曙町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309924.8万円/坪744万円
5016525.2万円/坪1,260万円
10033125.2万円/坪2,520万円

※基準地価平均の坪単価換算 約27万円/坪をベースに、豊川市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東曙町の地価マップ(調査地点)

東曙町の調査地点(2025年・全1地点)

東曙町の調査地点は準工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、豊川市全体の平均(206%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛知県豊川市東曙町56番基準地81,700円/㎡270,100円/坪40,850円+0.2%豊川(徒歩22分)
準工業地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東曙町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の東曙町の基準地価は、町内基準地の平均で81,700円/㎡、坪単価は約270,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東曙町は豊川市内9町中6位です。豊川市の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

東曙町の基準地の前年比は平均+0.2%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

東曙町の基準地価平均の坪単価換算は約27万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、豊川市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約744万円(坪単価 約24.8万円)、50坪で約1,260万円、100坪で約2,520万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東曙町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東曙町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。