小田渕町（豊川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県豊川市小田渕町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小田渕町の地価は豊川市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊川市内の町名別順位
9位/ 9町
小田渕町の平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
豊川市の調査地点平均
1,568,095円/㎡
小田渕町はその約0.0倍
小田渕町の地価は、豊川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では豊川市内9町中9位です。豊川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小田渕町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小田渕町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,900万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 750万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 750万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 7,300万円 | 56,154円/㎡ | 185,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,000万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 950万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 5,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小田渕町の調査地点マップ
小田渕町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊川市小田渕町４丁目５３番２外基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +1.0% | 工業地 | 小田渕（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小田渕町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小田渕町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。