六郷（美郷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県美郷町六郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
六郷の地価は美郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
六郷の地価は、美郷町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では美郷町内5町中1位です。美郷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
六郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・8件）で、公示地価に対して実勢は約24.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,767円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,867円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,983円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,103円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,277円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,720円/㎡ | 7,350円/㎡ | 24,300円/坪 | -24.4% |
| 2019年 | 10,020円/㎡ | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -36.1% |
| 2018年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,833円/㎡ | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | -74.2% |
| 2016年 | 11,333円/㎡ | 2,050円/㎡ | 6,800円/坪 | -81.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
六郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,000万円 | 73,171円/㎡ | 241,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 230万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,300万円 | 126,923円/㎡ | 419,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 600万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 500万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 680万円 | 11,148円/㎡ | 36,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,400万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 720万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
六郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県美郷町六郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,767円/㎡（坪単価29,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の18,500円/㎡（坪単価61,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,767円/㎡（坪単価29,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.53%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
六郷の調査地点マップ
六郷の周辺環境・生活施設
六郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は飯詰駅（2,800m）です。
- バス停バス停・約85m
- 六郷上町バス停・約131m
- 川本食品店スーパーマーケット・約137m
- 六郷高校前バス停・約153m
- 六郷郵便局郵便局・約161m
- 六郷米町バス停・約176m
- 六郷新町バス停・約230m
- 六郷大町バス停・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
六郷の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県仙北郡美郷町六郷字小安門８３番基準地 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.9% | 商業地 | 飯詰（2,800m） |
| 秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番 | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | -1.5% | 商業地 | 飯詰（3,600m） |
| 秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２ | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 飯詰（4,400m） |
| 秋田県仙北郡美郷町六郷字本道町２８番基準地 | 8,370円/㎡ | 27,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 飯詰（3,600m） |
| 秋田県仙北郡美郷町六郷字赤城２１番８ | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 飯詰（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
六郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。六郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。