船越（男鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県男鹿市船越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船越の地価は男鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
船越の地価は、男鹿市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では男鹿市内5町中1位です。男鹿市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,200円/㎡ | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -25.4% |
| 2023年 | 14,000円/㎡ | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -27.1% |
| 2022年 | 14,000円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +17.9% |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | 14,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +5.6% |
| 2019年 | 14,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -23.6% |
| 2018年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +0% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 210万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 10万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 610万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 50万円 | 725円/㎡ | 2,400円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船越の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県男鹿市船越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,800円/㎡（坪単価48,900円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.46%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
船越の調査地点マップ
船越の周辺環境・生活施設
船越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は船越駅（1,100m）です。
- 船越郵便局郵便局・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船越の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県男鹿市船越字内子１９７番１外基準地 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | +1.1% | 商業地 | 船越（1,100m） |
| 秋田県男鹿市船越字内子１番１２９ | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 船越（800m） |
| 秋田県男鹿市船越字船越２６番２基準地 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -1.0% | 商業地 | 船越（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。