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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の秋田県男鹿市 公示地価平均は 10,470円/㎡（坪 34,600円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
男鹿市の地価公示価格の注目地点
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男鹿市の年間地価公示価格推移
男鹿市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
男鹿市の地価動向
秋田県男鹿市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,470円/㎡（坪単価34,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の42,420円/㎡（坪単価140,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の10,450円/㎡（坪単価34,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥10,470 /㎡
坪単価 34,600円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥10,458 /㎡
坪単価 34,600円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥10,450 /㎡
坪単価 34,500円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥10,520 /㎡
坪単価 34,800円/坪
地点数: 4箇所
男鹿市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 10,470円/㎡ | 34,600円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 7,628円/㎡ | 25,200円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 10,458円/㎡ | 34,600円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 7,664円/㎡ | 25,300円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 10,450円/㎡ | 34,500円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 7,703円/㎡ | 25,500円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 10,520円/㎡ | 34,800円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 7,794円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
男鹿市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 秋田県男鹿市船越字内子１９７番１外 | 19,200円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 秋田県男鹿市船越字船越２６番２ | 9,600円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 秋田県男鹿市脇本脇本字上野８６番１９ | 7,200円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 秋田県男鹿市船川港金川字金川台１番１２１ | 7,050円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 秋田県男鹿市払戸字渡部９５番１３ | 6,200円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 秋田県男鹿市角間崎字下屋長根３９番２ | 4,450円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 秋田県男鹿市北浦北浦表町字表町４３番２ | 3,850円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 秋田県男鹿市船川港船川字海岸通り二号９番１外 | 3,470円/㎡ | +2.1% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
男鹿市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
男鹿市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約71.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,470円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 10,458円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 10,450円/㎡ | 2,980円/㎡ | -71.5% |
| 2023年 | 10,520円/㎡ | 6,070円/㎡ | -42.3% |
| 2022年 | 10,650円/㎡ | 6,250円/㎡ | -41.3% |
| 2021年 | - | 4,850円/㎡ | - |
| 2020年 | 10,970円/㎡ | 8,330円/㎡ | -24.1% |
| 2019年 | 11,158円/㎡ | 3,700円/㎡ | -66.8% |
| 2018年 | 11,425円/㎡ | 5,670円/㎡ | -50.4% |
| 2017年 | 11,775円/㎡ | 4,410円/㎡ | -62.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
男鹿市の地価公示価格マップ
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男鹿市の公示地価に関するよくある質問
男鹿市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
男鹿市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は220%です。
男鹿市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県男鹿市船越字内子１番１２９ | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | 2.1% | 船越駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 13,000 | 43,000円/坪 | 3,250 | -0.8% | 男鹿駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 秋田県男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 8,240 | 27,200円/坪 | 4,120 | -1.1% | 男鹿駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 5,840 | 19,300円/坪 | 7,300 | -1.0% | 男鹿駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
男鹿市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
男鹿市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
男鹿市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。