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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の秋田県湯沢市 公示地価平均は 18,640円/㎡（坪 61,600円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
湯沢市の地価公示価格の注目地点
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湯沢市の年間地価公示価格推移
湯沢市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
湯沢市の地価動向
秋田県湯沢市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,640円/㎡（坪単価61,600円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の63,640円/㎡（坪単価210,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,640円/㎡（坪単価61,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,640 /㎡
坪単価 61,600円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥18,720 /㎡
坪単価 61,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥18,800 /㎡
坪単価 62,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥18,920 /㎡
坪単価 62,500円/坪
地点数: 5箇所
湯沢市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,640円/㎡ | 61,600円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,578円/㎡ | 35,000円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 18,720円/㎡ | 61,900円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 10,672円/㎡ | 35,300円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,781円/㎡ | 35,600円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 18,920円/㎡ | 62,500円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
湯沢市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市元清水４丁目２７番外 | 25,100円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 秋田県湯沢市清水町２丁目１２９番３ | 18,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 秋田県湯沢市愛宕町２丁目３１番２ | 17,000円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 秋田県湯沢市内町１２２番１ | 16,300円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 秋田県湯沢市杉沢字戸石崎９５番１４ | 11,500円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 秋田県湯沢市杉沢字野々沢５０番５ | 10,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 秋田県湯沢市裏門２丁目８８番２外 | 9,600円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 秋田県湯沢市横堀字小田中９番５ | 9,600円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 秋田県湯沢市川連町字平城下１２番３ | 9,150円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 秋田県湯沢市川連町字万九郎屋布５３番９外 | 8,250円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
湯沢市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約73.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,640円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 18,720円/㎡ | 5,000円/㎡ | -73.3% |
| 2024年 | 18,800円/㎡ | 6,200円/㎡ | -67% |
| 2023年 | 18,920円/㎡ | 9,400円/㎡ | -50.3% |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | 5,200円/㎡ | -72.8% |
| 2021年 | - | 7,850円/㎡ | - |
| 2020年 | 19,560円/㎡ | 6,300円/㎡ | -67.8% |
| 2019年 | 19,800円/㎡ | 7,550円/㎡ | -61.9% |
| 2018年 | 20,140円/㎡ | 5,400円/㎡ | -73.2% |
| 2017年 | 20,580円/㎡ | 8,900円/㎡ | -56.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計62件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
湯沢市の地価公示価格マップ
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湯沢市の公示地価に関するよくある質問
湯沢市の地価公示価格一覧
| 土地種別 | 最寄り駅 | 詳細 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市材木町１丁目８１番２２ | 23,400 | 77,400円/坪 | 0.0% | 商業地 | 湯沢駅（250m） | 詳細 |
| 秋田県湯沢市田町２丁目２４１番１ | 21,900 | 72,400円/坪 | -0.5% | 商業地 | 湯沢駅（750m） | 詳細 |
| 秋田県湯沢市佐竹町３７番１ | 19,400 | 64,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 湯沢駅（900m） | 詳細 |
| 秋田県湯沢市千石町３丁目１８２番５ | 15,700 | 51,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 湯沢駅（1,600m） | 詳細 |
| 秋田県湯沢市岡田町３７番 | 12,800 | 42,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 湯沢駅（900m） | 詳細 |
湯沢市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。