愛宕町（湯沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県湯沢市愛宕町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約20,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
愛宕町の地価は湯沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯沢市内の町名別順位
2位/ 10町
愛宕町の平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
湯沢市の調査地点平均
12,498円/㎡
愛宕町はその約1.4倍
愛宕町の地価は、湯沢市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では湯沢市内10町中2位です。湯沢市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛宕町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
愛宕町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,000万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 80万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 100万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 50万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 150万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 100万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 240万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,400万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,100万円 | 55,263円/㎡ | 182,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛宕町の調査地点マップ
愛宕町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市愛宕町２丁目３１番２基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -1.2% | 商業地 | 湯沢（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛宕町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛宕町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。