皆瀬（湯沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県湯沢市皆瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,900円/㎡
坪単価 約12,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約8,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
皆瀬の地価は湯沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯沢市内の町名別順位
10位/ 10町
皆瀬の平均
3,900円/㎡
坪単価 約12,900円/坪
湯沢市の調査地点平均
12,498円/㎡
皆瀬はその約0.3倍
皆瀬の地価は、湯沢市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では湯沢市内10町中10位です。湯沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
皆瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
皆瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 340万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 56万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 28万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 350万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 250万円 | 4,808円/㎡ | 15,900円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 700万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 170万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 100万円 | 2,041円/㎡ | 6,700円/坪 | 1986年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 200万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2013年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
皆瀬の調査地点マップ
皆瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市皆瀬字下菅生１４番１５基準地 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 湯沢（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
皆瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。皆瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。