杉沢（湯沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県湯沢市杉沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,950円/㎡
坪単価 約36,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
杉沢の地価は湯沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯沢市内の町名別順位
3位/ 10町
杉沢の平均
10,950円/㎡
坪単価 約36,200円/坪
湯沢市の調査地点平均
12,498円/㎡
杉沢はその約0.9倍
杉沢の地価は、湯沢市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では湯沢市内10町中3位です。湯沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杉沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
杉沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 220万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 370万円 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 400万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 97万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 400万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2019年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杉沢の調査地点マップ
杉沢の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市杉沢字戸石崎９５番１４基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -0.9% | 商業地 | 下湯沢（1,500m） |
| 秋田県湯沢市杉沢字野々沢５０番５基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 湯沢（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杉沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杉沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。