下院内（湯沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県湯沢市下院内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約6,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下院内の地価は湯沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯沢市内の町名別順位
7位/ 10町
下院内の平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
湯沢市の調査地点平均
12,498円/㎡
下院内はその約0.5倍
下院内の地価は、湯沢市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では湯沢市内10町中7位です。湯沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下院内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下院内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 90万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 350万円 | 4,730円/㎡ | 15,600円/坪 | 2007年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 150万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 610万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 85万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 350万円 | 3,182円/㎡ | 10,500円/坪 | 1970年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 60万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 800万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 90万円 | 2,143円/㎡ | 7,100円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下院内の調査地点マップ
下院内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県湯沢市下院内字常盤町１８番基準地 | 5,950円/㎡ | 19,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 院内（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下院内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下院内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。