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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の秋田県能代市 公示地価平均は 13,196円/㎡（坪 43,600円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
能代市の地価公示価格の注目地点
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能代市の年間地価公示価格推移
能代市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
能代市の地価動向
秋田県能代市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,196円/㎡（坪単価43,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の59,700円/㎡（坪単価197,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,196円/㎡（坪単価43,600円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.05%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.05%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥13,196 /㎡
坪単価 43,600円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥13,280 /㎡
坪単価 43,900円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥13,376 /㎡
坪単価 44,200円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥13,504 /㎡
坪単価 44,600円/坪
地点数: 8箇所
能代市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 13,196円/㎡ | 43,600円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,679円/㎡ | 38,600円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 13,280円/㎡ | 43,900円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 13,376円/㎡ | 44,200円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,767円/㎡ | 38,900円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 13,504円/㎡ | 44,600円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,913円/㎡ | 39,400円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
能代市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 秋田県能代市通町３１番 | 19,800円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 秋田県能代市花園町１２３番 | 19,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 秋田県能代市元町２９番 | 17,800円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 秋田県能代市字大瀬儘下２１番２２ | 16,600円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 秋田県能代市二ツ井町字三千苅４２番２３ | 11,600円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 秋田県能代市鰄渕字下悪戸９１番２ | 10,700円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 秋田県能代市河戸川字上大須賀２９番１外 | 9,100円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 秋田県能代市落合字下悪土１２６番２ | 9,000円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 秋田県能代市能代町字中川原９番１６ | 8,650円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 秋田県能代市二ツ井町字薄井４９番 | 7,850円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
能代市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
能代市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,196円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 13,280円/㎡ | 8,290円/㎡ | -37.6% |
| 2024年 | 13,376円/㎡ | 9,420円/㎡ | -29.6% |
| 2023年 | 13,504円/㎡ | 7,180円/㎡ | -46.8% |
| 2022年 | 13,661円/㎡ | 7,730円/㎡ | -43.4% |
| 2021年 | - | 11,900円/㎡ | - |
| 2020年 | 13,891円/㎡ | 9,770円/㎡ | -29.7% |
| 2019年 | 14,206円/㎡ | 6,920円/㎡ | -51.3% |
| 2018年 | 14,569円/㎡ | 11,800円/㎡ | -19% |
| 2017年 | 15,613円/㎡ | 8,890円/㎡ | -43.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計96件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約4.6万円/坪）、50坪〜は約32%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
能代市の地価公示価格マップ
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能代市の公示地価に関するよくある質問
能代市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
能代市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は223%です。
能代市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県能代市柳町３２５番 | 21,100 | 69,800円/坪 | 4,220 | -1.9% | 能代駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 秋田県能代市字下野１３番８外 | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 1.5% | 東能代駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県能代市松美町１４０番 | 16,900 | 55,900円/坪 | 8,450 | -0.6% | 能代駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県能代市字鳥小屋１９番２４ | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -0.6% | 能代駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -0.9% | 二ツ井駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 10,000 | 33,100円/坪 | 5,000 | -2.0% | 二ツ井駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 秋田県能代市向能代字トトメキ１０７番３８ | 6,750 | 22,300円/坪 | 8,438 | -0.7% | 向能代駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 秋田県能代市檜山字檜山町１３７番 | 3,820 | 12,600円/坪 | 1,910 | -0.5% | 東能代駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
能代市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
能代市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
能代市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。