鰄渕（能代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県能代市鰄渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,700円/㎡
坪単価 約35,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約11,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鰄渕の地価は能代市で高い？町名別の平均・順位で比較
能代市内の町名別順位
1位/ 6町
鰄渕の平均
10,700円/㎡
坪単価 約35,400円/坪
能代市の調査地点平均
12,286円/㎡
鰄渕はその約0.9倍
鰄渕の地価は、能代市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では能代市内6町中1位です。能代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鰄渕の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鰄渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 100万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 86万円 | 5,375円/㎡ | 17,800円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 320万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 290万円 | 8,788円/㎡ | 29,100円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 45万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 400万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1950年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 7件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鰄渕の調査地点マップ
鰄渕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県能代市鰄渕字下悪戸９１番２基準地 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 東能代（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鰄渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鰄渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。