二ツ井町（能代市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県能代市二ツ井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二ツ井町の地価は能代市で高い？町名別の平均・順位で比較
二ツ井町の地価は、能代市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では能代市内6町中2位です。能代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二ツ井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,850円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,500円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -27.8% |
| 2018年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二ツ井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 60万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 280万円 | 16,970円/㎡ | 56,100円/坪 | 1956年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 42万円 | 1,909円/㎡ | 6,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 250万円 | 4,237円/㎡ | 14,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1万円 | 120円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 160万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 50万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 30万円 | 938円/㎡ | 3,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 110万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二ツ井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県能代市二ツ井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,550円/㎡（坪単価34,900円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の31,100円/㎡（坪単価102,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,550円/㎡（坪単価34,900円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
二ツ井町の調査地点マップ
二ツ井町の周辺環境・生活施設
二ツ井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は二ツ井駅（450m）です。
- バス停バス停・約203m
- 二ツ井郵便局郵便局・約360m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二ツ井町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県能代市二ツ井町字三千苅４２番２３基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -1.7% | 商業地 | 二ツ井（450m） |
| 秋田県能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 二ツ井（850m） |
| 秋田県能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 二ツ井（260m） |
| 秋田県能代市二ツ井町字薄井４９番基準地 | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 二ツ井（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二ツ井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二ツ井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。