落合（能代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県能代市落合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,000円/㎡
坪単価 約29,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
落合の地価は能代市で高い？町名別の平均・順位で比較
能代市内の町名別順位
4位/ 6町
落合の平均
9,000円/㎡
坪単価 約29,800円/坪
能代市の調査地点平均
12,286円/㎡
落合はその約0.7倍
落合の地価は、能代市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では能代市内6町中4位です。能代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,350円/㎡ | 24,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 320万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 280万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 650万円 | 22,414円/㎡ | 74,100円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 80万円 | 2,424円/㎡ | 8,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 10件
2020年 5件
2019年 8件
2017年 6件
2016年 6件
2015年 9件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落合の調査地点マップ
落合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県能代市落合字下悪土１２６番２基準地 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 能代（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。