大字道仏（階上町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県階上町大字道仏の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字道仏の地価は階上町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字道仏の地価は、階上町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では階上町内4町中1位です。階上町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字道仏の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,400円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -20.3% |
| 2023年 | 7,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2017年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 8,600円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +16.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字道仏の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 140万円 | 1,474円/㎡ | 4,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 490万円 | 20,417円/㎡ | 67,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 250万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 58万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 100万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 260万円 | 5,417円/㎡ | 17,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 430万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字道仏の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県階上町大字道仏の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,200円/㎡（坪単価23,800円）で、 前年比-1.4%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の16,900円/㎡（坪単価55,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,200円/㎡（坪単価23,800円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-3.24%となっています。 下落トレンドが15年続いており、直近18年間の年平均成長率も-3.24%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字道仏の調査地点マップ
大字道仏の周辺環境・生活施設
大字道仏の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は階上駅（4,400m）です。
- 階上駅前郵便局郵便局・約316m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字道仏の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三戸郡階上町大字道仏字段流２３番１基準地 | 4,800,010円/㎡ | 15,867,800円/坪 | -1.0% | 林地 | 階上（4,400m） |
| 青森県三戸郡階上町大字道仏字耳ケ吠７番１８基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -1.4% | 商業地 | 大蛇（4,000m） |
| 青森県三戸郡階上町大字道仏字耳ケ吠６番５７１基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 大蛇（3,900m） |
| 青森県三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９ | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 階上（400m） |
| 青森県三戸郡階上町大字道仏字大蛇長根５番１２基準地 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 階上（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字道仏の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字道仏の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。