三川（旭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県旭市三川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,100円/㎡
坪単価 約26,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約18,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三川の地価は旭市で高い？町名別の平均・順位で比較
旭市内の町名別順位
6位/ 9町
三川の平均
8,100円/㎡
坪単価 約26,800円/坪
旭市の調査地点平均
22,930円/㎡
三川はその約0.4倍
三川の地価は、旭市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では旭市内9町中6位です。旭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 400万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 900万円 | 10,227円/㎡ | 33,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 600万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5万円 | 143円/㎡ | 500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 130万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 280万円 | 9,333円/㎡ | 30,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 500万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 13件
2022年 6件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 12件
2016年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三川の調査地点マップ
三川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県旭市三川字篠堆６１３４番１２基準地 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 飯岡（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。