ニ（旭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県旭市ニの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
ニの地価は旭市で高い？町名別の平均・順位で比較
ニの地価は、旭市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では旭市内9町中3位です。旭市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
ニの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約80.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,650円/㎡ | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -80.8% |
| 2024年 | 42,650円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -53.1% |
| 2023年 | 42,650円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -63.7% |
| 2022年 | 42,650円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -62.5% |
| 2021年 | 42,650円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -43.7% |
| 2020年 | 42,650円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -62.5% |
| 2019年 | 42,650円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -50.8% |
| 2018年 | 42,650円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -35.5% |
| 2017年 | 42,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -62.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
ニの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 68万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 68万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 79万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 450万円 | 21,951円/㎡ | 72,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 580万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 360万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 440万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 88万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
ニの公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県旭市ニの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,650円/㎡（坪単価141,000円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,650円/㎡（坪単価141,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。
ニの調査地点マップ
ニの周辺環境・生活施設
ニの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は旭駅（710m）です。
- 袋四つ角バス停・約26m
- 川口北バス停・約184m
- 新田町バス停・約216m
- 袋バス停・約240m
- 旭警察署干潟駅前交番警察署・交番・約338m
- 干潟駅バス停・約361m
- 旭市立干潟保育所幼稚園・約420m
- 干潟小入口バス停・約422m
- 旭バス停・約486m
- 干潟川向西野バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
ニの調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 旭（710m） |
| 千葉県旭市ニ字大正２３１番２外基準地 | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 旭（780m） |
| 千葉県旭市ニ字八石東６３５６番２５外基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 干潟（90m） |
| 千葉県旭市ニ字新宿２０２４番１基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 旭（1,200m） |
| 千葉県旭市ニ字子ノ神前１４１３番３基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 旭（1,500m） |
| 千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２ | 21,300円/㎡ | 70,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 干潟（590m） |
| 千葉県旭市ニ字西遊正６１０６番７基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 干潟（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
ニの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ニの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。