鎌数（旭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県旭市鎌数の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鎌数の地価は旭市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌数の地価は、旭市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では旭市内9町中5位です。旭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鎌数の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約7.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +7.1% |
| 2023年 | 25,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.5% |
| 2022年 | 25,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +7.1% |
| 2021年 | 25,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +3.2% |
| 2020年 | 25,200円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -6.7% |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.5% |
| 2018年 | 25,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -8.7% |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -0.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鎌数の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 670万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1万円 | 71円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 690万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 570万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 770万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 410万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鎌数の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県旭市鎌数の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,200円/㎡（坪単価83,300円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,200円/㎡（坪単価83,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
鎌数の調査地点マップ
鎌数の周辺環境・生活施設
鎌数の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は干潟駅（910m）です。
- 干潟小入口バス停・約226m
- 東総工高南バス停・約281m
- 東総工前バス停・約282m
- 旭市立干潟保育所幼稚園・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鎌数の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県旭市鎌数字川西一番９３８９番８ | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 干潟（910m） |
| 千葉県旭市鎌数字川西一番９１６３番３４基準地 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 干潟（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鎌数の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鎌数の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。