千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６の基準地価

千葉県美浜区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

204,000円/㎡

坪単価:

674,400円/坪

変動率:

+6.3%

標準地番号: 美浜-3

稲毛海岸の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価204,000円/㎡は、千葉市の平均（約211,053円/㎡）とほぼ同水準です。千葉市内129地点中38位の高さです。

地価サマリー

基準地価

204000円/㎡

前年比:

+6.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

空地

所在地

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６

アクセス

稲毛海岸駅から900m

前面道路

9.5m

面積

165㎡

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詳細情報

基準地価	204000円/㎡
標準地・基準地コード	美浜-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	未登録
利用状況	空地
建物構造	未登録
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	未登録
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	稲毛海岸
駅からの距離	900m
前面道路幅員	9.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　9.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６の地価動向

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は204,000円/㎡（坪単価674,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）、最低価格は2017年（平成29年）の163,000円/㎡（坪単価538,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.52%となっています。

年別価格データ

2026年

6.3%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2025年

6.1%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2024年

4.0%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2023年

2.4%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2022年

2.4%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2021年

0.0%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2020年

0.0%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2019年

1.2%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2018年

0.6%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2017年

0.0%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2016年

-0.6%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2015年

-1.8%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2014年

-2.9%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2013年

-2.8%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2012年

-2.7%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2011年

-5.2%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2010年

-2.5%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2009年

-3.9%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2008年

1.0%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2007年

5.2%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2006年

2.1%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2005年

-1.6%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2004年

-2.5%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2003年

-3.4%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2002年

-4.2%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2001年

-5.3%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2000年

-7.4%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

1999年

-6.5%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

1998年

-5.5%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

1997年

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６周辺のエリア概要

最寄り駅は稲毛海岸駅（900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５	910m	175,000円/㎡	578,500円/坪	6.1%	京成稲毛駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０	960m	283,000円/㎡	935,500円/坪	7.6%	京成稲毛駅(1m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外	1.1km	202,000円/㎡	667,800円/坪	6.3%	京成稲毛駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番	1.1km	149,000円/㎡	492,600円/坪	4.9%	京成稲毛駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７	1.3km	418,000円/㎡	1,381,800円/坪	8.6%	稲毛駅(250m)	商業地	店舗	詳細