千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７の基準地価

千葉県船橋市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

115,000円/㎡

坪単価:

380,200円/坪

変動率:

+4.5%

標準地番号: 船橋-16

上山町の地価は船橋市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価115,000円/㎡は、船橋市の平均（約316,238円/㎡）の約36%の水準で、市平均を下回ります。船橋市内48地点中40位の高さです。

地価サマリー

基準地価

115000円/㎡

前年比:

+4.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７

アクセス

船橋法典駅から1,600m

前面道路

4.0m

面積

185㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	115000円/㎡
標準地・基準地コード	船橋-16
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	船橋法典
駅からの距離	1,600m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南東　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模住宅が多く、畑等も見られる一般住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７の地価動向

千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の205,000円/㎡（坪単価677,700円）、最低価格は2013年（平成25年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.76%となっています。

年別価格データ

2026年

4.5%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2025年

4.8%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2024年

7.1%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2023年

10.7%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2022年

0.0%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2021年

-0.6%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2020年

-1.1%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2019年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2018年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2017年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2016年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2015年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2014年

2.3%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2013年

0.0%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2012年

-1.1%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2011年

-1.7%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2010年

-1.6%

¥90,500 /㎡

坪単価: 299,200円/坪

2009年

-6.1%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2008年

0.0%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2007年

1.0%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2006年

-2.2%

¥97,000 /㎡

坪単価: 320,700円/坪

2005年

-5.5%

¥99,200 /㎡

坪単価: 327,900円/坪

2004年

-8.7%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2003年

-10.9%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2002年

-7.9%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2001年

-8.5%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2000年

-10.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

1999年

-10.5%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

1998年

-7.3%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

1997年

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７周辺のエリア概要

最寄り駅は船橋法典駅（1,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県船橋市前貝塚町３６６番５８	654m	185,000円/㎡	611,600円/坪	3.9%	塚田駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県船橋市藤原７丁目４２５番１６８	1.0km	120,000円/㎡	396,700円/坪	3.4%	馬込沢駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外	1.4km	137,000円/㎡	452,900円/坪	3.0%	馬込沢駅(230m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県船橋市夏見台６丁目７番７２	1.5km	153,000円/㎡	505,800円/坪	2.0%	船橋駅(3,200m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１	2.2km	228,000円/㎡	753,700円/坪	2.2%	船橋駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細