上高根（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市上高根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上高根の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
上高根の地価は、市原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中52位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上高根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上高根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 130万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 5万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 160万円 | 11,852円/㎡ | 39,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 180万円 | 10,588円/㎡ | 35,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 710万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 70万円 | 787円/㎡ | 2,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 550万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 380万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上高根の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市上高根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,500円/㎡（坪単価41,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,600円/㎡（坪単価51,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,500円/㎡（坪単価41,300円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上高根の調査地点マップ
上高根の周辺環境・生活施設
上高根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は馬立駅（1,700m）です。
- 鹿島台幼稚園幼稚園・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上高根の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市上高根字小谷１３１６番５８ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 馬立（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上高根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上高根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。