五井（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市五井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
五井の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
五井の地価は、市原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中19位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
五井の中古マンションの実勢は約15.06万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約8.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,500円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +8.3% |
| 2024年 | 75,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -38.7% |
| 2023年 | 72,200円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +32.3% |
| 2022年 | 70,400円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +3% |
| 2021年 | 69,000円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | -5.1% |
| 2020年 | 67,800円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | -7.8% |
| 2019年 | 65,700円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -42.2% |
| 2018年 | 65,000円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -24.6% |
| 2017年 | 64,500円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -19.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約150,568円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
五井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 180万円 | 27,692円/㎡ | 91,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 9,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 90万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市五井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,000円/㎡（坪単価274,400円）で、 前年比+5.7%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の83,000円/㎡（坪単価274,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
五井の調査地点マップ
五井の周辺環境・生活施設
五井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は五井駅（1,100m）です。
- 市原若葉郵便局郵便局・約195m
- 若葉保育所幼稚園・約333m
- 五井ひまわり幼稚園幼稚園・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
五井の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市五井字下新道２２３５番１３基準地 | 83,600円/㎡ | 276,400円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 五井（1,100m） |
| 千葉県市原市五井字中田６３６２番２６ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +5.7% | 住宅地 | 五井（1,700m） |
| 千葉県市原市五井字新場５８３１番４１基準地 | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 五井（2,000m） |
| 千葉県市原市五井字下川原８９０番３基準地 | 66,300円/㎡ | 219,200円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 五井（1,200m） |
| 千葉県市原市五井９０９３番１外基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +12.1% | 工業地 | 五井（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。