五所（市原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県市原市五所の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,900円/㎡
坪単価 約254,200円/坪
前年比（町内平均）
+7.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約261,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
五所の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
市原市内の町名別順位
10位/ 54町
五所の平均
76,900円/㎡
坪単価 約254,200円/坪
市原市の調査地点平均
437,773円/㎡
五所はその約0.2倍
五所の地価は、市原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中10位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五所の実勢価格（実際の取引価格）
五所の中古マンションの実勢は約30.33万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約303,334円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,100万円 | 221,429円/㎡ | 732,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,400万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 3,400万円 | 101,493円/㎡ | 335,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 7件
2018年 7件
2010年 50件
2009年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五所の調査地点マップ
五所の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市五所字北新田１６７１番１外基準地 | 83,400円/㎡ | 275,700円/坪 | +8.0% | 商業地 | 八幡宿（1,200m） |
| 千葉県市原市五所字下田４８２番１０基準地 | 70,400円/㎡ | 232,700円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 八幡宿（990m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。