牛久（市原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県市原市牛久の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,800円/㎡
坪単価 約91,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
牛久の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
市原市内の町名別順位
44位/ 54町
牛久の平均
27,800円/㎡
坪単価 約91,900円/坪
市原市の調査地点平均
437,773円/㎡
牛久はその約0.1倍
牛久の地価は、市原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中44位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛久の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛久の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,000万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 83万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 350万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 90万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 980万円 | 59,394円/㎡ | 196,300円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 720万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2013年 7件
2012年 6件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛久の調査地点マップ
牛久の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市牛久字上矢原５９１番７基準地 | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 上総牛久（450m） |
| 千葉県市原市牛久字白水８４７番９基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 上総牛久（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛久の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。