姉崎（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市姉崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
姉崎の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
姉崎の地価は、市原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中28位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姉崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
姉崎の中古マンションの実勢は約18.45万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約28.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,067円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +28.8% |
| 2024年 | 48,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -79.5% |
| 2023年 | 47,800円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -29.9% |
| 2022年 | 47,333円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -30.3% |
| 2021年 | 44,100円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -49% |
| 2020年 | 44,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +6.8% |
| 2019年 | 46,833円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -14.6% |
| 2018年 | 46,600円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -15.2% |
| 2017年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約184,524円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
姉崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,100万円 | 129,167円/㎡ | 427,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 50万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 25,000万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 3,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姉崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市姉崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,667円/㎡（坪単価170,800円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の42,950円/㎡（坪単価142,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
姉崎の調査地点マップ
姉崎の周辺環境・生活施設
姉崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は姉ケ崎駅（700m）です。
- 姉崎郵便局郵便局・約148m
- 市原市消防局姉崎消防署消防署・約301m
- 市原市立姉崎認定子ども園幼稚園・約362m
- 旧：市原市立姉崎第二保育所幼稚園・約398m
- 市原警察署姉崎交番警察署・交番・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
姉崎の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 62,400円/㎡ | 206,300円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 姉ケ崎（700m） |
| 千葉県市原市姉崎字浜町２２０番１基準地 | 60,400円/㎡ | 199,700円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 姉ケ崎（450m） |
| 千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 51,700円/㎡ | 170,900円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 姉ケ崎（650m） |
| 千葉県市原市姉崎字芝田１０９２番８基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 姉ケ崎（1,500m） |
| 千葉県市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 姉ケ崎（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姉崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姉崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。