青葉台（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市青葉台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青葉台の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
青葉台の地価は、市原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中29位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青葉台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
青葉台の中古マンションの実勢は約8万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約12%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,100円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +12% |
| 2024年 | 48,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -29.2% |
| 2023年 | 47,100円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +38% |
| 2022年 | 47,100円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +16.8% |
| 2021年 | 47,100円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +11.5% |
| 2020年 | 47,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +1.9% |
| 2019年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,800円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -18.8% |
| 2017年 | 46,500円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -18.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約80,000円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青葉台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,900万円 | 152,632円/㎡ | 504,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 550万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,000万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 190万円 | 42,222円/㎡ | 139,600円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青葉台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市青葉台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,600円/㎡（坪単価167,300円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
青葉台の調査地点マップ
青葉台の周辺環境・生活施設
青葉台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は姉ケ崎駅（1,900m）です。
- 市原市立姉崎認定子ども園幼稚園・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青葉台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市青葉台６丁目２６番１４ | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 姉ケ崎（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青葉台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青葉台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。